В Перми исчезли квартиры эконом-класса из-за КРТ

Строительство жилья эконом-класса в Перми прекратилось. Его место заняли объекты комфорт-класса и более дорогие категории. Об этом на круглом столе «Тренды и подходы при комплексном развитии территории» сообщил директор по развитию «Группы строительных компаний „Мегаполис“» Михаил Крепак.

По его словам, внедрение механизма КРТ в Пермском крае изменило структуру предложения. Именно благодаря комплексному развитию территорий исчез эконом-вариант жилья.

«Такого класса жилья в Перми больше не существует, и это в том числе благодаря КРТ, может быть, даже в первую очередь, — объяснил Михаил Крепак. — Такой интересный тренд идет благодаря развитию дорожной инфраструктуры и логистики. Если раньше вся жизнь города строилась вокруг того, как добраться до центра и провести там, например, выходные, то сейчас районы становятся более самобытными, самоцентричными и реализующимися вокруг какой-либо идеи».

КРТ (комплексное развитие территории) — программа, направленная на редевелопмент заброшенных или неэффективно используемых участков. Она включает снос аварийных домов, строительство новых жилых и социальных объектов, а также благоустройство в рамках единого проекта.

В качестве примера эксперт привел строящийся объект КРТ в микрорайоне ДКЖ. Там, по его словам, реализуют концепцию с офисными пространствами, спортивной инфраструктурой и рабочими местами.

«В результате такой комплексной работы у нас исчез эконом-сегмент, а в спальных районах начинают появляться дома бизнес-класса, там же растет сегмент «комфорт-плюс», — обратил внимание Михаил Крепак. — И будут появляться дома бизнес-класса или премиум-сегмента там, где раньше застройщики не рассматривали [эти варианты]».

Как отметил спикер, основную долю рынка сегодня занимают дома комфорт-класса. Кроме того, растет число предложений однокомнатных квартир. Однако при снижении ключевой ставки спрос, по прогнозам, сместится в сторону двухкомнатных вариантов.

«Если спросить среднего покупателя, то он захочет купить двухкомнатную квартиру. И основная цель любого потребителя — это купить квартиру с двумя спальнями, потому что [у него, скорее всего, есть] семья, ребенок. Наверное, спрос будет увеличиваться в эту сторону, когда будет меняться, сильно ускоряться вниз ключевая ставка, — предположил спикер. — Пока мы видим, что усиливается спрос на студии, потому что покупатели и инвесторы рассматривают покупку студий как альтернативу депозитам. Но количество студий будет уменьшаться в связи с общим трендом и тем, что в КРТ их стараются уже не включать».

Между тем главный архитектор Пермского края Елена Ермолина представила мастер-планы КРТ в микрорайоне Комсомольский. Окончательный вариант пока не выбран.