«Слудские бани» в Перми продаются за 50 миллионов
На одном из сайтов с бесплатными объявлениями появилось предложение о продаже готового банного комплекса «Слудские бани» в Перми. Объект, расположенный по адресу улица Советская, 106, оценивается в 50 миллионов рублей.
В состав продаваемого имущества входят:
- Два здания общей площадью более 483 квадратных метров.
- Земельный участок размером 11 соток.
«Данный комплекс расположен в густонаселенном жилом массиве с развитой инфраструктурой и активно строящимися новыми домами. Территория участка вокруг здания огорожена и заасфальтирована, имеется видеонаблюдение и круглосуточный доступ, въезд на внутренний паркинг до 14 машиномест», — указано в описании объекта.
В обоих строениях проведены все необходимые коммуникации: отопление, вода, канализация, электричество и принудительная вентиляция. По словам продавца, оборудование находится в исправном состоянии.
Основное здание площадью 348,2 кв. м с потолками 3,3 метра включает шесть видов бань с отдельными санузлами и комнатами отдыха, ресепшен, а также подсобные и технические помещения. Его пропускная способность составляет до 45 посетителей в день.
Второе строение — это двухэтажный деревянный сруб площадью 135,1 кв. м с крышей из металлочерепицы. На первом этаже расположены ресепшен, гостевая комната с мини-баром, банная комната, два санузла и подсобные помещения. Второй этаж занимают бильярдная и две спальные комнаты. Высота потолков здесь — 2,6 метра.
Владелец указывает на несколько вариантов использования объекта. При сдаче в аренду комплекс, по его расчетам, окупится за 8,7 лет. Если новый собственник будет управлять бизнесом самостоятельно, срок окупаемости сократится до 4,8 лет. Также возможны перепрофилирование в фитнес-клуб с баней или СПА-комплекс. Градостроительный план разрешает на этом участке строительство здания высотой до шести этажей.
Продажа осуществляется напрямую от собственника, предусмотрена возможность покупки в ипотеку. На вопросы журналиста 59.RU о причине продажи бизнеса в агентстве недвижимости, указанном в объявлении, ответили кратко: «Это решение собственника, без комментариев».
«Слудские бани» — известная пермская сеть. Помимо объекта на Советской, её отделения работают на улице КИМ, 93 и Татьяны Барамзиной, 42/4.
